Se houver outras rendas tributáveis, incluí-las pode mudar substancialmente a comparação.
Simulador de renda imobiliária
Aluguel na pessoa física ou na pessoa jurídica?
Compare um recorte econômico inicial. O resultado mostra a diferença produzida pelas premissas informadas e evidencia o que ainda precisa de investigação profissional.
IRPF 2026Lucro presumidoCustos configuráveisHorizonte temporal
Etapa 1 · aluguel analisado
Identifique a renda imobiliária.
Não inclua nomes, CPF, endereços ou documentos. Informe valores mensais referentes ao contribuinte cujo cenário será analisado.
R$
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Somente valores suportados pelo locador e admitidos pela legislação.%
Permite representar copropriedade, comunhão ou outra divisão da renda.A fonte altera recolhimentos ou retenções, mas não cria isoladamente uma alíquota anual diferente.
Etapa 2 · renda global mensal
O aluguel não é tributado no vazio.
Informe os demais rendimentos tributáveis do mesmo contribuinte. Rendimentos isentos ou sujeitos à tributação exclusiva não devem ser somados automaticamente.
R$
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Já descontados apenas os encargos legalmente admitidos.R$
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Ex.: contribuição previdenciária e dependentes, quando aplicáveis. O sistema compara com o desconto simplificado de R$ 607,20.Renda tributável global com o aluguelR$ 11.200,00Base após dedução: R$ 10.592,80 · método do desconto simplificado
Etapa 3 · cenário societário
Acrescente os custos que a comparação costuma omitir.
R$
Contabilidade, obrigações e administração.R$
Valor livre para testar registros, avaliações e estruturação.Etapa 4 · o que já aparece
Algumas relações já podem ser organizadas.
A ferramenta compara os dois métodos e utiliza o que reduz a base no cenário informado.
Essa faixa não deve ser aplicada como alíquota única sobre todo o aluguel.
O diagnóstico cruzará o horizonte com custo mensal, implantação e fatores que ainda não cabem no cálculo.
O e-mail reunirá cálculo incremental, leitura PF x PJ, relações entre as variáveis, informações ausentes, pergunta de segundo nível e limites do modelo.
Premissas do modelo
Transparência é parte do cálculo.
A pessoa física é estimada pela tabela progressiva mensal de 2026. O questionário consolida as categorias de renda tributável, considera o percentual do aluguel atribuível ao contribuinte, compara deduções legais com o desconto simplificado mensal e calcula a redução do imposto vigente em 2026. O resultado isola o efeito incremental do aluguel sobre a renda global informada.
A pessoa jurídica adota, apenas como cenário referencial, lucro presumido para locação de imóveis próprios, com bases presumidas de 32%, IRPJ, adicional quando aplicável, CSLL e PIS/Cofins cumulativos. O modelo não decide IBS/CBS, ITBI, ganho de capital, custos de transferência ou particularidades locais. Leia a análise completa.
Perguntas frequentes
O que a comparação calcula — e o que ainda depende de contexto.
A calculadora considera toda a renda tributável da pessoa física?
Sim. O questionário reúne aluguel, salários e honorários, pró-labore, aposentadoria ou pensão, outros aluguéis e demais rendimentos tributáveis informados. A estimativa compara o IRPF com e sem o novo aluguel para isolar seu efeito incremental sobre a renda global.
A comparação usa uma alíquota única de IRPF?
Não. A pessoa física é estimada pela tabela progressiva mensal de 2026, com deduções informadas, comparação com o desconto simplificado e aplicação da redução do imposto quando cabível. O cálculo depende da renda global declarada pelo usuário.
Receber aluguel por pessoa jurídica é sempre mais vantajoso?
Não. A resposta pode mudar conforme renda global, despesas admitidas, custos contábeis, estrutura societária, titularidade dos imóveis, horizonte de análise e efeitos que a simulação não consegue concluir sem documentos e contexto.
O simulador inclui transferência dos imóveis, ITBI e ganho de capital?
Não. Esses efeitos, assim como IBS, CBS, regras locais, distribuição de resultados e particularidades patrimoniais, são indicados como limites do cenário e precisam de análise individual.
Até quando as premissas tributárias estão atualizadas?
A revisão jurídica e tributária desta versão foi realizada em 31 de agosto de 2026, com base nas tabelas e exemplos oficiais da Receita Federal para 2026. Alterações normativas ou interpretativas exigem nova revisão.